每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜张益铭
两个多月过去，华润置地（HK01109，股价33.44港元，市值2385.00亿港元）以70.45亿元竞得的龙岗大运超级地块，有了实质性变化。
深圳市规划和自然资源局龙岗管理局近期公示了大运商住项目DY01-02地块住宅及配套幼儿园的总平面图批前方案，标志着这个经历波折的原深港国际中心地块，正式迈入住宅开发实施阶段。
新公布的规划图显示，项目建筑拥有独特的错层阳台、连体连廊以及圆润豪宅立面等设计元素，这些特点与深圳顶级豪宅中海安缇深圳颇为相似，业界推测华润置地或许计划在大运片区打造一个“龙岗版安缇深圳”的高端住宅项目。
安缇深圳属于深圳湾总部基地的顶级豪宅项目，该地块由中海在2024年12月以31.86亿元竞得，当时楼面价约为7.74万元/平方米。今年6月30日，项目首次推售72套房产，备案均价大约18.58万元/平方米，采用精装交付方式，发售当天全部售罄。
项目总平面图 来源：深圳市规划和自然资源局
回顾该地块的过往，其发展轨迹堪称深圳盘活存量烂尾项目的典型范例。
地块原先为世茂深港国际中心核心组团所在地，2017年世茂以239.43亿元拿下大运区域的大宗土地，项目初期曾计划建设一座约700米高的超高层建筑，意图打造“中国第一高楼”，一度被视为深圳东部核心的地标。（详细报道请参见：）
世茂深港国际中心现场 来源：深圳公共资源交易中心
然而项目于2022年全面停工，两次司法拍卖均无买家问津，陷入了停滞状态。到了2025年，深圳借助“清调供”存量土地盘活政策，采用政府收储、债务隔离、规划重组的新模式，成功盘活了这块土地，将原先的纯商业超高层规划改为商住结合的多元化业态。
今年5月6日，该地块正式重新挂牌，经过一轮报价后，华润置地旗下深圳市润圳房地产有限公司以70.45亿元的价格成功底价摘牌。地块总占地面积16.97万平方米，总建筑面积47.68万平方米，容积率调整为3.26，功能配比得到了显著提升，其中住宅建筑面积占比超过六成，同时包含商业、幼儿园、文化等多样化配套设施。
天眼查数据显示，深圳市润圳房地产有限公司由深圳市润投咨询有限公司100%控股，是华润置地旗下的企业，法定代表人和经理为方朋。方朋同时担任华润置地深圳大区总经理职务。
这个宗地被拆分成六个独立地块进行开发 来源：龙岗管理局
记者留意到，为了适应市场需求，今年6月时这块地被分拆为六宗小地块，分开开发。而此次公示的正是首期住宅地块以及教育配套地块。
房天下深圳的数据显示，目前龙岗大运片区的在售新盘均价普遍在4.4万元/平方米至5.5万元/平方米之间，在售楼盘包括泰瑞府、颐安·都会中央五期、美域蓝湾等，而片区内的改善型标杆项目中海大运玖章的整体备案均价约为6.28万元/平方米，是当前大运新房价格中的最高值。
根据深圳市规划和自然资源局龙岗管理局披露的首期住宅地块规划，DY01-02住宅地块的用地面积为2.53万平方米，总建筑面积为9.79万平方米，计容建筑面积达到6.96万平方米；地块内包含住宅、仅百余平方米的小型商业以及物业服务设施，地上及地下架空绿化休闲空间合计约4969平方米。项目规划了6栋小高层住宅，建筑高度控制在22至25层，户型设计涵盖了从一梯两户到一梯四户的各种布局。