一
AI技术确实在批量制造财富神话，但这场造富运动，却无法拯救中国房地产行业。
今年存储、AI服务器、光模块、算力芯片走出惊人行情，产业链上市公司的市值随之暴涨。
在港股市场，上半年涨幅排名前列的个股全部属于AI算力产业链。智谱股价飙升1500%，建滔积层板的涨幅达到658%，长飞光纤光缆也涨了394%。
A股市场同样火爆。
中船特气上半年涨了766.85%，最近披露业绩的存储公司江波龙更是引人注目。
自2025年9月以来，江波龙的股价累计涨幅超过500%，利润增长了700多倍，公司老板蔡华波的身价也从一百多亿飙升至超过500多亿元。
寒武纪总市值成功突破1万亿元，成为科创板首家万亿市值企业。
AI算力赛道已经诞生了81只10倍牛股，光模块龙头企业中际旭创、新易盛的区间最高涨幅都超过了60倍。
就在股价屡创新高的背景下，一些内部人士开始疯狂套现。江波龙员工持股平台减持了40亿元，下半辈子的财富自由算是确保了。
预计2026年上半年，全市场半导体、AI上市公司计划减持的总规模接近800亿元，中微公司、翱捷科技等头部企业纷纷披露大股东减持计划。
众多芯片、算力企业创始人、技术高管也纷纷抛售股份。
这让很多人产生一个错觉：科技新贵手握巨额现金进入楼市，楼市是不是彻底回暖了？
豪宅市场确实异常火爆，深圳上半年成交的3000万元以上豪宅数量同比激增154%。
在杭州滨江、上海陆家嘴、北京朝阳这些地方，千万级改善型住房的买家中，超过一半是芯片、AI企业的管理人员和核心技术人员。
但需要指出的是，豪宅并不能代表整个房地产市场，关键在于富人群体是否足够庞大。
具体来看这些AI公司的造富中心分布情况，我借助了AI工具进行了统计。
北京：AI上市企业数量接近60家，市值超过千亿的企业有15家。
上海：AI企业密集上市，一个月内就有5家公司登陆资本市场。
深圳：AI规上企业超过2600家，上市公司总数突破600家。
杭州：拥有海康威视、同花顺等AI巨头，宇树科技刚刚获批科创板上市。
苏州：AI上市企业59家，其中8家AI相关企业股价翻倍。
合肥：上市公司数量达96家，科创板企业21家，位列全国第六。
这些基本上是中国AI产业最为发达的城市，那么这些城市今年房地产市场的表现如何呢？
二
今年上半年，一线城市的市场走向有些相似，都是豪宅市场走出了独立行情，普通住宅可以说是在底部温和修复，如果用更难听的词语描述，那就是跌到了底部。
北京六月份的新房价格看似上涨，主要是依靠东西城、海淀的大户型豪宅结构性成交拉高了整体均价，朝阳、昌平、房山等近郊远郊普遍量增价跌，昌平均价环比下跌7.47%，朝阳下跌8.86%，大量刚需项目主动降价促销。
上海的情况也类似，上半年二手房成交量达到147287套，创下近五年新高。
市场行情主要依靠300万以下的刚需老破小以价换量支撑，上海二手房市场已经形成共识：降价幅度要大，买家才会愿意购买。
新房市场则持续低迷，也就是说，新房豪宅市场稍微有点看点。
上半年深圳楼市的整体表现已经相当不错，一二手住宅成交47378套，环比增长了10%，价格也回涨了一些，但同样是结构性分化，和上海北京类似，高端楼盘表现火爆，成交支撑也主要来自300万以下的房产。
杭州上半年二手房成交4.67万套，但均价同比下跌15.2%。
以保利东湾为例，均价从2024年初的2.2万/㎡跌到1.48万/㎡。降价量增是市场的主旋律。
苏州房地产市场的底部特征明显，但距离回暖还有一段距离。
合肥二手房市场的刚需特征十分突出，总价100万以内的房源成交比例高达56.5%。
滨湖区环湖CBD的刚需盘，成交价较高峰时普遍下跌四到五成，部分房源单价已经跌破万元。
综合来看，根据中指研究院的数据，2026年上半年，百城新房价格累计仅上涨0.59%，新房看似在涨，但并非普涨。
中指研究院的数据也明确显示，只有大约30%的城市新房环比上涨，70%的城市刚需